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广佛交界大型百货有望后年开业,广州本土6家百

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广佛交界大型百货有望后年开业,广州本土6家百

  有业内人士说,目前,在北京、上海、广州等中心城市,百货等部分零售业态的饱和度已经比较高,未来几年内,国内二三级城市将逐渐成为中外零售企业竞争的重点区域。而金沙洲作为广佛交界地,由于区域内缺乏大型的商场,俨然成了商家的争相抢占的“香饽饽”,据悉,**集团近日以5.36亿元拍得佛山南海金沙洲一块住宅兼批发零售、住宿餐饮、商务金融地块,并计划于2013年前开一家不低于5万平方米的**百货店。

广州的黄金商圈寸土寸金,待开发的地区也早已被一众商场盯上,为了得到更广阔的发展,百货“大腕”自然不会放过与广州相邻的珠三角市场。上个月前后,广州百货业开业仪式就在广州周边及珠三角地区频频上演。继广百花都凤凰广场开业后,广州本土6家百货又不约而同地宣布布局佛山市场。这样的集体扎堆式扩张,引发了各方关注。

  二三线城市成百货业新一轮选址重点

1、诸强出动:

  不少外资零售企业改变了过去平稳发展的策略,在加快发展步伐的同时,开始加大对二三级市场的关注。据悉,**自上市后,开始加大跨区域尤其是二三线城市的扩张。2009年~2010年,**共签约12项物业,其中,揭阳、惠州、茂名、龙岗四店于2009年开业。2010年,异地试水的武汉摩尔店、成都万国广场店以及高德置地广场、新大新番禺店扩场四家店开业,今年将再度布局湛江市场以及广州花都凤凰广场店,打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型百货综合体。从这些新开的店来看,大都是在二三线城市布点。还有友谊2007年跨省开出的第一店也选择了南宁。

高端百货抢滩佛山

  除了百货业,外资零售商拓展二三线市场的脚步也是马不停蹄。家乐福、TESCO等外资零售巨头都宣布加大在二、三线城市开店力度,外资零售商试图通过异地扩张打造出一个网点的“包围圈”。

去年12月2日,广百花都凤凰广场门店正式开业。新店的面积达4万平方米,以购物中心的业态营运,店内引进了禾绿寿司、万岁日本料理以及周大福、索尼、苹果等多个品牌。其实除了这些城郊新商圈以外,去年以来,不少一直以广州为大本营的百货企业更是纷纷开始进驻佛山。

  有业内人士表示,为刺激内需,中国经济发展的重点更多转移到内陆地区及有待开发的二三线城市,本地及跨国零售商已开始积极关注这些崭新的市场领域。另外,随着立体交通网络不断完善,具有成长性的二三线城市商圈已成为广州百货业新一轮开店选址重点。

去年12月底,广州友谊位于佛山国际商业中心的新店正式开业。新店营业面积近3万平方米,有7个楼层,引进了欧米茄、帝舵、浪琴、兰蔻、资生堂、登喜路、GIEVES&HAWKES、KENT&CURWEN、Aquascutum等近500个国内外知名品牌,其中女装品牌d’zzit、法国女鞋achette等10多个品牌都是首次进入佛山。

  广佛交界大型百货店2013年开业

广百集团去年3月竞得南海金沙洲地块,拟打造成其首个城市综合体“金沙山海名门”,并在12月初举行了奠基仪式,该项目总建筑面积约23.3万平方米,其中商业约7万平方米,拟打造一座集广百购物中心、创意商务办公、高尚住宅于一体的广佛最为高端的潮流地标,要以广州的高端购物商场“太古汇”作为标杆。计划2013年投入使用。

  社区居民“很期待”

随后,王府井百货也宣布与雄盛宏景联手,以3.5亿元拿下季华路沿线的一块地块。据悉,该地块规划净用地面积为42394平方米,王府井将建高端购物商场,预计2013年底投入使用。

  据了解,**此次拍得的地块面积为42369.1平方米,位于里水金草洲、广州金沙洲和大沥海北新城三地的交汇处,地理位置十分优越。据悉,该宗地块的开发条件相对较为严格,除了要求开发投资总额除出让地价款外不得低于5.826亿元,在竞买人资格、商业用房建筑面积和建成后要引入商场等方面都作了规定。其中商业面积不低于5万平方米、不高于7万平方米,且必须引入2012年度全国排名前100的百货零售(只限百货零售)企业进驻,该百货零售企业经营商业面积不少于3万平方米,须于2013年12月1日前开业,至少连续经营10年。

而新光百货将其对外扩张的首站锁定在南海新天地,将进驻南海新天地1~4层,营业面积为2.5万平方米,租赁期限为15年,预计最快明年5月正式开业;此外,天河城百货则进驻高力国际旗下南海金融城项目。据公开资料显示,大连万达集团准备在佛山市投资200亿元,兴建4个大型商场。

  目前泛金沙洲区域已经**了大量楼盘,包括时代糖果、恒大御景半岛、保利西子湾等多个中高档楼盘,然而,区域内的交通、教育等配套问题却一直未能彻底解决。由于区域内缺乏大型的商场,大部分金沙洲居民只能选择在金沙洲居住、去广州市中心消费。**的进驻,无疑给这一带的居民带来福音。

有业内人士指出,盘踞广州多年的百货品牌近来集体发力,这是继7年前天河城百货、摩登百货在佛山市场无功而返后,广州百货企业的二度破冰。

  对于**将会进驻金沙洲,大多住在周边楼盘的居民都表示很期待。家住万科金域蓝湾的杨***说,由于周边没有大型商场,平时一般都是到市中心购物,来回得一个小时的车程,如果在家门口就有百货商场,当然很开心。“虽然离商场建成时间还有点久,不过还是很值得期待。”家住四季花城的李***说,希望该商场能如期建好营业。

2、商家言:

佛山藏富于民,潜力巨大

对于广州百货企业近期集体出走广佛地区的现象,各大百货均表示,布局新社区是自身发展战略需要,不是所谓的行业趋势,更不是跟风。

按照新光百货在去年年底定出连锁扩张战略显示,在未来3~5年内,发展5~8家连锁门店。新光表示做了充分的市场调查和可行性分析,目前花都、番禺、增城等城郊都是扩张的视野。其认为,南海经营环境、人口密度、消费水平、发展趋势等指标都符合新光自身发展定位,而新光南海店的定位比现在广州新光店规格还要高。

广州王府井百货总经理李建也表示,广州中心城区在经历了亚运圈地热后,优质店址已成稀缺资源。他指出,佛山甚至是二三线城市最吸引零售商的,是相对宽松的竞争态势下所拥有的更广阔的市场空间。

而据广州友谊相关负责人透露,友谊有10万左右的VIP客户,这些客户基本上都是品牌的追随者。统计数据显示,来自佛山的客户占到35%,也就是每年佛山人在友谊商场的消费超亿元。佛山虽然是二线城市,但其藏富于民的巨大消费力是吸引名品纷纷加快步伐进入佛山的重要原因。

对于此次集体扩张,广东流通业商会执行会长黄文杰表示,近邻扩张的成本、管理可控性要比区域扩张好得多。他指出,同城化的概念越来越发挥出同城的效用,集群效应培养了商圈市场,还能缩短商圈培育的时间。

3、专家言:

是下一轮扩张重点

广佛同城化提出已久,但是7年前天河城百货、摩登百货在佛山市场遭遇滑铁卢之后,佛山商圈似乎一直不能做起来。

广佛地铁运营一年间,佛山接近一半的消费力却被吸引到了广州,形成了“佛山吃饭,广州消费”的新生活模式。直至目前,高端名牌商品和高端商场仍是佛山零售业难以掩饰的缺失。选择到广州或香港购物,对很多佛山市民而言,尽管是颇有时尚色彩的消费习惯。但在很大程度上,更是被迫、无奈的选择。比如很多高档产品在佛山未设售卖点,他们必须辗转到广州购买。

有观点认为,百货业在广州中心城区的激烈竞争已毋庸置疑,随着城区物业租金等成本高涨,广州百货业游走郊区甚至二三线城市已成为下一轮扩张重点。目前广州的天河商圈开业的太古汇、万菱汇等门店都会对广州友谊现有的客流带来影响,选择在消费能力与广州相等的佛山开店则更为明智。

所以对于高端百货基本为零的佛山而言,率先开业试水的广州友谊很可能将成为佛山这一商业领域的首位开拓者。广东商学院流通经济研究所所长王先庆的观点是,虽然目前佛山的商场不多,高端市场还没有完全释放出来,但佛山的商业投资环境正逐渐好转。他认为,广州本土百货业目前可谓是‘战国纷争’,竞争非常激烈。王先庆表示,同城化的概念越来越发挥出同城的效用,百货业选址近邻,一方面受本土利润瓶颈所限,另一方面同城化使得新店入驻成本低、可复制性强。

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